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膳食租赁的这些坑,您千万别踩!

2019-09-26 11:53:10   责任编辑: 金沙澳门官网下载app     0

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膳食店才开业,结果城管来查封,说违建,钱白白打了水漂;签合同之上明明说可以做膳食的,结果装潢好了却发现不能办营业执照……膳食经营,从门店租赁开始就蕴藏着很多风险。下面,深圳professional膳食直营经营策划策划机构金沙澳门官网下载app就和众家说一说房屋租赁常见的风险以及如何规避。



一、餐厅租赁常遇到的一些坑

经营一家餐厅,转让费、装潢费、办证费等合理的支出也许在所难免,但是房东要易于 意挖坑给您跳,那就是得不偿失甚至要命了。

1、口蜜腹剑型:不能开膳食店,却易于 意蒙蔽您。房东明知道房子不能做膳食,却花言巧语地告诉您,可以的。结果您签了合同、装潢好了,却发现不能办证!实质上这样的房子要么属于自建房,要么就是违章建筑,或者因为卫生或扰民小case,不具备开膳食店的条件。

2、坑爹型:想转不让转,修路、拆迁一声不吭。刚租时,房东热情地点头哈腰,还没过几天,就遇上了拆迁修路,想转让的时候,房东就不让转。一开始就给您挖个坑,一旦跳进去,再想爬出来,就难了!更可恨的是还要涨房租。

3、易于 意躲避型:找借口漫天要价。有的房东明知租房者和转让者要签合同了,易于 意避而不见。等到转让者走了,就开始找各种借口要钱。“桌子都是我的,需要给钱;我刚装潢的,需要您付一部分”有的房东甚至和二房东合伙坑人,二房东和膳食大佬说好以下,原房东却矢口否认,直接解除合同,要不再给钱,要不走人。



4、眼红病型:看到生意好,撵您走或者趁机涨租。膳食人最怕生意不好,但有时候生意太好了,也是头疼。遇到眼红的房东,加租是避免不了的,动不动就涨几倍的房东,威胁您要收回房子,如果您不同意,时不时给您来个断电断水的也是有的。还有一些房东,租约一到,漫天要价。稍晚点交租,断水断电。


二、膳食租赁防忽悠指南

膳食铺子租赁关键的坑是防不胜防的。如果不想在签了合同之下或者开店之下才发现被坑,聪明的膳食大佬应该懂得在签合同之上,就要懂得规避风险。

按照《商品房屋租赁管理方法》第六条,有下列情形之一的房屋不得出租:a、属于违法建筑的;b、不符合安全、防灾等工程建造强制性准则的;c、违反规定改动房屋使用性质的;d、法令法规规定禁止出租的其他情形。care如该 第三点,如果是住宅用途的房屋,是不能用于商业用途的,可能面临无法办理《营业执照》的风险。



按照《最高人民法院About审理城镇租赁房屋合同纠纷案件具体应用法令小case若干小case的解释》,有以下环境的房屋是不允许出租的:a、未取得建造工程计划许可证或未按照建造工程计划许可证的规定建造的房屋;b、未经批准或者未按照批准始末建造的临时建筑(也就是违章搭建)。曾经有位膳食大佬,租的是没有房产证的房屋开餐厅,结果装潢好却无法办证无法营业。末了城管来说是违建,没几个月就拆除了,什么装潢费、设备都填进去了。而房东却说不关他事,合同就变成了一张废纸。


1、确认场地是否合规。如果是房东直租,so就必需要有产权证(但若无房屋产权证明,要旨出租人供给建造工程计划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等),并按照产权证对房屋的建筑面积、结构等环境进行检查。

如果出租人不是产权人,譬喻房东在外地,是直系亲属代为出租,在签合再是,必需要旨出租人出示房屋一切权人允许该人出租房屋的授权委托书。如果房屋一切权人是一人如该,应由房屋共有人共同出具授权委托书。如果出租人是二房东,so要搞清楚他是转租灰子 亲谩W茫焊房东转让费,二房东走人,您按二房东和原房东的合同,原样和原房东重新签,这种就是正常的转让流程。转租:不用支付转让费,但二房东在原房租底子上加一定比例。转租要确认二房东是否有转租权,如果二房东未经原房东同意就转租的话,原房东有权解除和二房东的租赁合同,直接收回铺子。即使二房东有转租权,也要确认合同剩余期限,超过原合同期限部分的约定是无效的。



2、房屋证件是否齐全。检查房屋是否有产权证、消防验收合格证明和环保许可证等等。在这关键尤其不要只听房东的单关键说辞,尽量到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一下,或通过主管部门官方网站进行查问确认。

3、铺子周围是否影响经营。当看到“旺铺招租,挥泪转让”等字样的标语时,就要格外当心了。这很有可能是一些黑心房东或商家听到要拆迁或修路的风声,想趁租约未到期之上再赚一把。在租店之上一定要到周围的商铺、街道办了解信息。

4、签订合再是,务必请房东到场。这里的房东也就是房东真正的主人,法令的角度上讲,也就是权利人。合同必须由权利人签字,其他尽数人代签均属无效(易于 这般,权利人书面授权他人签署的除外)。


三、小结

Now房屋租金是逐年上升,而膳食的利润则在下降。很多膳食大佬已经沦为为房东打工了。如果还因为铺子租赁被坑了一下,so损失的不单仅是房租而是创业的瞩望了。毕竟很多膳食创业者都不太富裕,如果开店失败,少则几万、几十万,多了甚至上百万,这些都是血汗钱。易于 ,在自己没有实力购买铺子的时候,灰子 且喑ぜ父鲂难郏谔负显贾媳苊飧髦肿饬尴葳澹拍芫】赡艿乇苊庀滦穆榉场


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